Klipra har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligen ble oppført i 1904 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barnehage og barneskole rett ved eiendommen, det finnes busstopp og det finnes dagligvarebutikker. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate hvor man kan styre seg selv i gata.

Fra du går ut døren hjemme det tar ikke lenger enn maks ti minutter å spasere til byen på lite trafikkerte gater. I sentrum får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Sundgata, bare 700 meter fra leiligheten. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved - Ålesund Storsenter, Kremmergaarden og Ålesund sentrum har det meste en kan tenke seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 12 minutter med bil til AMFI Moa.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Bare tjue meter fra eiendommen går bussen som tar deg i retning Moa via NTNU og NMK, eller til sentrum og Ålesund rutebilstasjon. Videre er det bussruter til både Fjelltun, Larsgården og Lerstad herfra. Det tar cirka 15 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

På Aksla tar gruslagte stier deg mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet. Fra eiendommen er det cirka 650 meter til Family Sports Club Sundgata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Mudo som tilbyr nyinnredede treningslokaler med boksering og moderne treningsapparat.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med fortau langs Borgundvegen mot sør. Bakgård med støpt dekke.

Areal: 307 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1904. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og isoleringsglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater.

- Utvendig > Dører: Malt ytterdør fra 90 - tallet mellom 3 etasje og trapperommet. Formpresset "innerdør" fra bad / vaskerom mot baktrappen.

Plankedør fra uinnredet loft mot baktrappen. Dørene mellom leiligheten og trapperom er ikke lyd eller brannklasifiserte.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 35 mm gjennom hele rommet, i stuen i 3 etg. Noe planhets- og retningsavvik i øvrige rom.

- Utvendig > Vinduer: Ett vindu mangler en haspe.

- Utvendig > Takvinduer: De eldste takvinduene er gamle og slitte.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke montert håndrekker på veggene langs trappen Det er liten fri høyde over deler av trappen, ned mot 1,7 meter.

- 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Wc rommet har naturlig avtrekk.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

2007 - Montert nytt røykrør i pipen

2021 - Montert nytt ildsted i stuen

2021 - Lagt nyt gulv i 2. etasje

2022 - Totalfornyet badet inkl. sluk og tettesjikt

2022 - Fornyet overflater på vegger og himlinger 2. etasje (2021-2022)

2023 - Byttet takvinduer og lagt om taket, mot nord

2023 - Fornyet el-anlegget med nye automatsikringer, en del nye kruser.

2023 - Lagt varmekabel i gangen (2022-2023)

2023 - Montert nytt kjøkken

2023 - Lagt nye rør i fbm. oppgradering av bad, toalett og kjøkken (2022-2023)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Gang, toalettrom, garderobe, bad, tv-stue, spisestue, kjøkken, bod, bod 2, soverom og soverom 2.

Loftetasje: Uinnredet loftsrom, loftsstue, soverom og soverom 2.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 212 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- Totalt BRA-i: 123 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 89 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Noen ganger dukker det opp en sjelden mulighet, noe litt utenom det vanlige, dette er en slik mulighet.

Leiligheten er helt perfekt plassert, på toppen, over byggets to øverste etasjer. Via felles innvendig trappegang tar du deg opp til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den romslige entréen. Det er rikelig med plass til oppbevaring yttertøy og sko. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Gangen knytter leiligheten sammen på en fin måte, og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom. Den aldeles nydelige og romslige stuen. De store vindusflatene fyller rommet med det deilige naturlige lyset, og sammen med den generøse takhøyden skaper det en fantastisk atmosfære i

rommet. Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i. Overflatene er holdt i lyse farger, og skaper et nydelig uttrykk samen med den lekre, fiskebeins-parketten. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager.

Leilighetens lekre kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har nydelig innredning fra Kvikk med malte fronter og lys benkeplate i laminat. Det er planlimt oppvaskkum av rustfritt stål i benkeplaten. Hvitevarene er integrert hvor komfyr, induksjonstopp, mikro og oppvaskmaskin er levert fra Bosch. Du vil også elske vinskapet fra Temptech. Det er også ventilator fra Røroshetta. Ellers er det godt med lagringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg

på kjøkkenet. Dette er virkelig et kjøkken hvor matlagingen blir en lek og en glede.

Hovedetasjens to soverom i andre enden av leiligheten, hvor begge rommene har direkte tilkomst til badet. Hovedsoverommet holder god størrelse og det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse. Garderobeskapet sikrer deg rikelig med oppbevaringsplass til tøy. Også det andre soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement.

Det lekre, helflisete badet fremstår både innbydende og delikat. Det er lyst baderomsmøbel med glatte fronter, hvit heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Det er elektrisk vifte i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Denne leiligheten har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det uvurderlige vaskerommet er plassert i bakkant av badet. Her er det tilsvarende fliser på gulvet og på veggene som på badet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk innredning. Også her er det varmekabler på gulvet, plastsluk og det er elektrisk vifte på veggen. Dette er et rom du vil sette pris på.

På loftet er det i dag innredet med to soverom, stue, gang og boder. Loftsetasje er ikke godkjent til varig opphold.  Det er sendt inn søknad, datert 12.02.2024, til Ålesund kommune om rammetillatelse for bruksendring av loftetasjen fra råloft til 3 soverom, bad, bod, lite areal som kan disponeres l felles lekeareal/ TV-stue og takterrasse. Denne er per 20.09.2024 ikke ferdigbehandlet.

Alt i alt en nydelig perle av en bygårdsleilighet. Den gode standarden, den generøse takhøyden, de nydelige lysforholdene og den optimale planløsningen gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannstank, ca 300 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Stoppekran for vann.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Komfyrvakt og lekkasjesikring.

- Varmekabler.

- Porttelefon.

Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet og i gangen. Videre er det ildsted i stuen. Pipen i bygget ble rehabilitert i 2007. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Det er soneparkering (sone 6) etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/4916-1/58 - Seksjonering  

22.04.2002

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 249/541

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-3

2006/354745-1/200 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

26.07.2006 

Endring av formål/brøk:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 249/517

Eiendommen inngår i reguleringsplan 1507 1504390 Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) og er regulert til Boligbebyggelse - nåverende.

Eiendommen Borgundvegen 53 er registrert i SEFRAK-registeret. Eiendommen er også registrert i matrikkelen som et kulturminne. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendmmen har verneverdi slik at eventuelle tiltka kun tillates i begrenset grad.

Gnr. 201 Bnr. 116 Snr. 3 i Ålesund kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift) 131 140,- (Omkostninger totalt) 5 031 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Borgundvegen 53, Orgnr: 989249568

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Arbeidsoppgaver som å sette ut søppeldunker, koste/rydde/vaske fellesarealer og måke snø på fortau går på månedlige omgang mellom seksjonene.

Ny kjøper trenger ikke å styregodkjennelse før overtakelse.

Dyrehold er tillatt, men det oppfordres til å forhøre seg om allergier med de andre seksjonseierne.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 15851177

Formuesverdi som primærbolig kr 1 296 130 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 925 294 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 115,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (ikke innbo) og strøm til fellesarealer.

Fellesutgiftene ble justert i 2024 pga økte avgifter.

Sameiet har ikke gjeld pr. 04.04.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 258 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, TV og internett.

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av etasjen hvor denne leiligheten ligger, bare fra 1. etasje. Det er derfor ikke mulig å kunne kontrollere hva som er godkjent som oppholdsrom. I reseksjoneringen som er tinglyst 26.06.2006 er 3. etasje tegnet inn slik som leiligheten er i dag, bortsett fra at det ikke er dør fra hallen til kjøkkenet. Loftet er ikke tegnet inn i reseksjoneringen, men er i dag innredet med to soverom, stue, gang og boder. 4. etasje er ikke godkjent til varig opphold.  Det er sendt inn søknad, datert 12.02.2024, til Ålesund kommune om rammetillatelse for bruksendring av loftetasjen fra råloft til 3 soverom, bad, bod, lite areal som kan disponeres l felles lekeareal/ TV-stue og takterrasse. Denne søknaden innbefatter også søknad om takterrasse og fasadeendringer. Godkjennelse foreligger ikke pr. 11.09.2024. Konferer megler for ytterligere informasjon om søknadsprosessen. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvistt om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger en ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 06.04.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.